“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，也许只有杜甫才能表现出这阔大境界，而对我们普通老百姓而言，房子能给我们内心深处带来安全感，是我们奔后小憩的“港湾”，为了这个温暖的“港湾”，产生的矛盾纠纷如何解决？

　　法妞网友咨询：

　　签了房屋认购协议却反悔，能退回定金吗？

　　刘瑞凤律师解答：

　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。

　　从保护购房者的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎。如果非要走这个程序，要注意两点：《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。

　　刘瑞凤律师补充：

　　如果买房人在签订认购或定金协议等非正式合同的时候对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。房屋交易双方会对合同中没有进行约定的事情签订补充协议，如果双方只是基于各自利益的考虑，无法就补充协议达成一致表示的意思，导致购房合同不能订立，属于不可归责于双方的原因，买房人有权力要求开发商返还定金。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。